Телефон для контактов Звоните: +7(495) 290-03-41 Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru Добавить сайт в избранное Добавить в избранное
Бесплатная Консультация
по телефону: +7(495) 290-0341
Звонок бесплатный
Главная / Информационные материалы / Иск к МСМ-5 недвижимость

Иск к МСМ-5 недвижимость


Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

 

08 апреля 2016 г.  Перовский районный суд 
 
в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.,
 
при секретаре Клипа Е.А.
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова И.А. к ООО «МСМ-5 недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:
 
Денисов И.А. (истец) обратился в суд с иском к ООО «МСМ-5 недвижимость» (ответчику) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности (л/ <адрес>), которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за истцом единоличное право собственности на вышеуказанную квартиру, указывая, что ФИО4 являлся инвестором объекта - квартиры по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МСМ-5 недвижимость» и ФИО4, с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) в собственность, обязательства по оплате долевого взноса в строительство ею были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Денисовым И.А. и ФИО5 был заключен договор уступки прав и переводе долга, а ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСМ-5 недвижимость» и Денисовым И.А., ФИО5 было заключено дополнительное соглашение о перемене лиц, согласно которого ФИО5 уступил Денисовым И.А. в полном объеме свои права и обязанности покупателя на 1/2 долю в вышеуказанной квартире. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Дом со встроенными помещениями без конкретной технологии был завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется объектом, однако до сих пор не имеет возможности по независящим от него причинам, в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности на недвижимое имущество.
 
Представитель ответчика ООО «МСМ-5 недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.
 
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> (ранее УФРС по <адрес>) о дне слушания дела извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил.
 
Третье лицо ФИО4 о дне слушания дела извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил.
 
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что расчет между ним и истцом за переуступку прав и обязанностей покупателя на 1/2 долю в вышеуказанной квартире произведен полностью, претензий не имеет.
 
Согласно ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
Выслушав сторону истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
Судом установлено, что инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> был ответчик - ООО «МСМ-5 недвижимость».
 
Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> в лице Мэра <адрес>, ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МСМ-5», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» и АКБ Русский национальный инвестиционный банк», зарегистрированном в реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к нему, в том числе дополнительного соглашения, на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях краткосрочной аренды.
 
Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района « <адрес>» установлено, что финансирование проектирования и строительства указанного жилого дома осуществляется в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств Инвестора – ООО «МСМ-5 недвижимость».
 
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МСМ-5 недвижимость» и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи № с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4
 
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Денисовым И.А. и ФИО5 был заключен договор уступки прав и переводе долга, а ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСМ-5 недвижимость» и Денисовым И.А., ФИО5 было заключено дополнительное соглашение о перемене лиц, согласно которого ФИО5 уступил Денисову И.А. в полном объеме свои права и обязанности покупателя на 1/2 долю в вышеуказанной квартире. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.
 
Согласно пункта 2.1 предварительного договора сторонами была оговорена цена квартиры – <данные изъяты> (л/ <адрес>).
 
Истцом в адрес ответчика было перечислено <данные изъяты> (л/д. №), а также оплачено <данные изъяты> (л/ <адрес>).
 
Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.
 
По условиям предварительного договора, направляемые истцом по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.
 
После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истца, который проинвестировал строительство квартиры, несет расходы, связанные с её содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрела право владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
Истец принял вышеуказанное жилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается отзывом представителя ответчика.
 
Вышеуказанное жилое помещение обследовано Восточное ТБТИ <адрес>.
 
До настоящего времени ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи, однако истец пользуется вышеуказанной жилой площадью, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
Однако, не заключение между сторонами основанного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не может лишить истца законного права надлежаще оформить квартиру в его собственность, поскольку истец полностью профинансировал строительство жилья, въехал в данное жилое помещение, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры.
 
Таким образом, действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на квартиру и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
 
Суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на квартиру.
 
При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>.
 
Суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «МСМ-5 недвижимость», поскольку именно с данной организацией истец вступил в договорные отношения.
 
В силу ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от оплаты государственной пошлины в доход государства, однако, истцом оплачено <данные изъяты>.
 
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию возврат государственной пошлины.
 
Поскольку ООО «МСМ-5 недвижимость» является юридическим лицом, в силу ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ суд полагает возможным в силу ст.98 ГПК РФ, ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (пропорционально сумме от удовлетворенных исковых требований <данные изъяты>), произведя Денисову И.А. в соответствии со ст.93 ГПК РФ возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (подлинная квитанция в деле, оплаченную в СБ № филиала № ИНН: № операция: № ДД.ММ.ГГГГ 14:35, терминал № сумма <данные изъяты>).
 
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Исковые требования Денисова И.А. к ООО «МСМ-5 недвижимость» о признании право собственности на квартиру - удовлетворить.
 
Признать за Денисовым И.А. право собственности на <адрес>, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, по экспликации: общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования лоджия – <данные изъяты>.
 
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Денисова И.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>.
 
Взыскать с ООО «МСМ-5 недвижимость» в пользу Денисова И.А. пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
Произвести Денисову И.А. излишне оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
Судья: О.В.Бесперстова
 





Телефон для контактов Звоните: (495) 290-03-41, (966) 084-90-00, (966) 084-50-00
Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru

Skype: ross-pravo.ru

Наш адрес
г. Москва, м.Новокузнецкая, Большой Овчиниковский пер., д.22 стр.3, 1 этаж

Часы работы
пон. - суб. с 10.00 до 21.00

Сообщество Правовая защита населения в VK  Сообщество Правовая защита населения в Twitter