Телефон для контактов Звоните: +7(495) 290-03-41 Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru Добавить сайт в избранное Добавить в избранное
Бесплатная Консультация
по телефону: +7(495) 290-0341
Звонок бесплатный
Главная / Информационные материалы / Порядок оплаты за наем квартиры и коммуналки.

Порядок оплаты за наем квартиры и коммуналки.


Решение по гражданскому делу

Дело N2 2-99\

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н" при секретаре Ечкиной л.в., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова А. Н. к Рязанцевой М. Н., Сазоновой В. А., Симонову Р. А. об определении порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

Истец Симонов А.Н. обратился в суд с иском об определении порядка оплаты за квартиру N, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что он и ответчики занимают квартиру на условиях договора социального найма, он и ответчики перестали быть членами одной семьи, поэтому ответчики самостоятельно отвечают по обязательствам вытекающим из договора социального найма. В ДД.ММ.гггг. истец обратился в управляющую компанию 000 УК «ЖилКомСервис» с заявлением о разделе лицевого счета, но в этом ему было отказано. Просил определить долевое соотношение в оплате за жилье и коммунальные услуги для него с несовершеннолетним сыном Симоновым В. А. ДД.ММ.ГГГГ рождения - 2\5 доли, '

Истец извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд явился, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснив, что все проживающие в этой квартире пользуются квартирой на равных условиях.

Ответчик Симонов Р. А. согласился с иском, пояснив, что он имеет самостоятельный доход и может оплачивать свою часть платы за жилье и коммунальные услуги в размере 1 \5 доле.

Ответчица Рязанцева М.Н. в суд не явилась. Представитель ответчицы по доверенности Тарасов с.В., согласился с иском. Дополнительно пояснив, что ответчики Сазонова В.А. и Рязанцева М.Н. являются членами одной семьи. Ответчик Сазонова В.А. в суд не явилась.

Третье лицо 000 «УК «ЖилКомСервис» своего представителя в суд не направило. Выслушав истца, его представителя, ответчика Симонова Р.А., представителя ответчицы Рязанцевой М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Выпиской из домовой книги, справкой из управляющей организации ( л.д. 14, 8) подтверждается, что истец и ответчики имеют право пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают пять человек истец, его несовершеннолетний сын Симонов В.А., совершеннолетний сын ответчик Симонов Р.А." сестра ответчик Рязанцева М.Н. и ее дочь совершеннолетняя ответчик Сазонова В.А.

Исковое требование истец обосновал тем, что ответчики перестали быть членами семьи истца.

В таком случае ч. 4 ст. 69 ЖК Рф установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Постановлением Пленума Верховного Суда Рф от 02 июля 2009г. за NQ 4 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены положения ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Согласно разъяснений, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расхода по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и ( или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названые споры, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя ( управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением ( например бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире ), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом этого обстоятельства.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением стороной ответчиков не представлено, поэтому возражения ответчиком не доказаны. Определяя размер участия нанимателя и бывших членов его семьи суд исходит из положений п. 3,4 ст. 69 жк РФ. Если граждан перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, при отсутствии соглашения о порядке пользования жилым помещением, суд исходит из равенства прав и обязанностей бывших членов семьи нанимателя. Доли в обязательственных правоотношениях по оплате жилья и коммунальных услуг признаются равными по 1 \5 доле.

Обязанности за своих несовершеннолетних детей несут их родители, поэтому общая доля истца и его несовершеннолетнего сына составляет 2\5. Ответчики Рязанцева М.Н. и Сазонова ЯВ.А. являются членами одной семьи, поэтому несут солидарную ответственность по обязательствам оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере их общей доли -2\5. Ответчик Симонов Р .А. перестал быть членом семьи и поэтому несет самостоятельную ответственность по обязательствам оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере 1 \5 доле.

С учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, на управляющую организацию 000 «ЖилКомСервис» следует возложить обязанность выдать истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд требования удовлетворил, определил размер участия в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение расположенное по адресу .... Симонова А.Н. с несовершеннолетним сыном Симоновым В.А. ,,,,,, года рождения 2/5 доли, Рязанцевой М.Н. и Сазоновой В.А. в размере 2/5 доли. Обязать управляющую организацию ООО __- выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Судья:






Телефон для контактов Звоните: (495) 290-03-41, (966) 084-90-00, (966) 084-50-00
Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru

Skype: ross-pravo.ru

Наш адрес
г. Москва, м.Сухаревская, ул.Большая Сухаревская площадь, д.16/18 стр.2, 3 этаж: офис 3

Часы работы
пон. - суб. с 10.00 до 21.00

Сообщество Правовая защита населения в VK  Сообщество Правовая защита населения в Twitter