Телефон для контактов Звоните: +7(495) 290-03-41 Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru Добавить сайт в избранное Добавить в избранное
Бесплатная Консультация
по телефону: +7(495) 290-0341
Звонок бесплатный
Главная / Информационные материалы / Права собственности на самовольно возведенные пристройки.

Права собственности на самовольно возведенные пристройки.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Лаврентьевой У.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -4317/14 по иску Федоровой Л. Н. к Зиняевой Е. Е., Коршунову А. В., Волковой 3. Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Зиняевой Е. Е. к Федоровой Л. Н., Коршунову А. В., Волковой 3. Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федорова Л.Н. обратилась в суд с иском к Зиняевой Е.Е., Коршунову А.В., Волковой З.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она, Федорова Л.Н. и ответчик Зиняева Е.Е. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая жилого дома № по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО1, ответчики Коршунов А.В., Волкова З.Н. являются сособственниками данного дома по <данные изъяты> доле каждый.

Данный жилой дом расположен на земельных участках, которые принадлежат сторонам.

Указала, что порядок пользования жилым домом между сторонами установился на протяжении длительного времени.

В своей части дома она с супругом возвела самовольные пристройки лит.<данные изъяты> без разрешительной документации.

Истец Федорова Л.Н. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки лит. <данные изъяты> признать право на ? доли в общей долевой собственности на часть жилого дома состоящего из лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Зиняева Е.Е. обратилась в суд со встречным иском к Федоровой Л.Н., Коршунову А.В., Волковой З.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она, Зиняева Е.Е. и ответчик Федорова Л.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая жилого дома № по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО1, ответчики Коршунов А.В., Волкова З.Н. являются сособственниками данного дома по <данные изъяты> доле каждый.

Данный жилой дом расположен на земельных участках, которые принадлежат Сторонам.

Указала, что порядок пользования жилым домом между сторонами установился на протяжении длительного времени, она пользуется жилыми помещениями: лит. <данные изъяты> (№ - жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № - жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № - жилая площадью <данные изъяты> кв. метров), лит.<данные изъяты> (№ - подсобное площадью <данные изъяты> кв. метров, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв. метров), лит.<данные изъяты> (№ - веранда площадью <данные изъяты> кв. метров), лит.<данные изъяты> (№ - балкон площадью <данные изъяты> кв. метров).

Жилые помещения расположенные в <данные изъяты>,а! являются самовольными пристройками, поскольку возведены без разрешительной документации.

Истец Зиняева Е.Е. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные помещения: лит. <данные изъяты> (№ - жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № — жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № — жилая площадью <данные изъяты> кв. метров), лит.<данные изъяты> (№ — подсобное площадью <данные изъяты> кв. метров, № — подсобное площадью <данные изъяты> кв. метров), лит.<данные изъяты> (№ -веранда площадью <данные изъяты> кв. метров), выделить ей в собственность помещения лит. <данные изъяты> (№ - жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № - жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № - жилая площадью <данные изъяты> кв. метров), лит<данные изъяты> (№ — подсобное площадью <данные изъяты> кв. метров, № — подсобное площадью <данные изъяты> кв. метров), лит.<данные изъяты> (№ - веранда площадью <данные изъяты> кв. метров), лит.<данные изъяты> (№ - балкон площадью <данные изъяты> кв. метров), ее право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить (л.д. 30-31).

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному Федорова Л.Н. не явилась, ее представитель по доверенности Шинов А.Н. уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности Федоровой Л.Н. на <данные изъяты> долю домовладения в общем строении, возведенном в ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № , признать за Федоровой Л.Н. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (<данные изъяты>)- вновь возведенное строение, состоящего из: Лит.<данные изъяты> ( № -кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, № - холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № - подсобное площадью <данные изъяты>.метров, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, № -жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № -жилая площадью <данные изъяты> кв. метров, № -подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, № - жилая площадью <данные йзъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> ( № -подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров), лит. <данные изъяты> (№ -веранда площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ - балкон площадью <данные изъяты> кв.метров); Лит.<данные изъяты> (колодец), Лит.<данные изъяты> (септик) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., возведенную в ДД.ММ.ГГГГ. Встречные исковые требования Зиняевой Е.Е. признал, не возражал против их удовлетворения (л.д. 78,).

Ответчик Зиняева Е.Е. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Нестерук А.С. исковые требования Федоровой Л.Н. признал, не возражал против их удовлетворения, встречные исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности Зиняевой Е.Е. на <данные изъяты> долю домовладения в общем строении, возведенном в ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, признать за Зиняевой Е.Е. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (<данные изъяты>) состоящего из: <данные изъяты> (№ -кухня площадью <данные изъяты>

Данные изъяты> кв.метров, № - холл площадью <> кв.метров, № - подсобное площадью <>.метров, № - коридор площадью <> кв.метров, № -жилая площадью <> кв. метров, № -жилая площадью <> кв. метров, № -подсобное площадью <> кв.метров, № - жилая площадью <> кв.метров), лит.<> ( № -подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, № - подсобное площадью <> кв.метров), лит. <> (№ -веранда площадью <> кв.метров), лит.<> (№ - балкон площадью <> кв.метров); Лит.<> (колодец), Лит.<данные изъяты> (септик) общей.площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., возведенную в ДД.ММ.ГПТ (л.д. 79,).

Ответчики Коршунов А.В., Волкова З.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 76). Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что не возражали против удовлетворения исковых требований Федоровой Л.Н. и Зиняевой Е.Е. (л.д. 75). •

Представитель ответчика- Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 80-81).

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-25), следует, что сособственниками указанного жилого дома являются ФИО1- <> доли, Коршунов А.В.- <> доли, Волкова Н.С. - <> доли.

Судом установлено, что Федорова Л.Н. и Зиняева Е.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются собственниками (по <> доле каждая) жилого дома № расположенного по адресу: <> после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,32,33).

Из материалов дела следует, что Волкова З.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником <> доли жилого дома № по адресу: <> после Волковой Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67,68).

Таким образом, сособственниками жилого дома № по адресу: <> на момент принятия настоящего решения являются:

Федорова Л.Н. - <> доли,

Зиняева Е.Е. - <> доли,

Коршунов А.В. - <> доли,

Волкова З.Н. - <> доли в праве общей долевой собственности.

Разрешение на строительство лит. <> не предъявлено, право собственности на лит.<> не зарегистрировано, что следует из технического паспорта на жилой дом №, расположенного по адресу: <> (л.д. 6-25).

Таким образом, в указанном жилом доме имеются самовольно возведенные постройки лит.<>

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или Розданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст. 51 ГК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту...

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, пристройку,

переоборудование за лицом, осуществившим ее на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

Разрешение на строительство лит. <данные изъяты> не получено, то есть указанное строение является самовольным, возведенным без получения в установленном законом порядке разрешительных документов.

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности раздела дома и определения вариантов такого раздела во внесудебном порядке было получено заключение специалиста по данному вопросу (л.д. 83-144, 145-177).

Из заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» следует, что по результатам исследований, строения лит.<> соответствуют санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), пожарным, строительно-техническим требованиям, вентиляция и отопление соответствует строительной конструкции, ПУЭ.

Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни, здоровью и дальнейшему проживанию в помещении.

По своему назначению объект исследования является жилым домом, расположен по адресу: <> изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ являются жилыми помещениями).

Данное строение является отдельной постройкой (жилым домом) постоянного типа, рассчитана на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нём.

Жилой дом возведен на участке и расположен на землях, находящихся в собственности. Не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Федоровой Л.Н.,

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07,1981г. № 4, ...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указывалось выше, по настоящему делу проводилось строительно- техническое исследование, из которого следует, что между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования домом. Совладельцы пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, помещений, находящихся в совместном пользовании нет.

Раздел жилого дома возможен и произведен с учетом фактического пользования жилым домом.

Изучив предложенный экспертом вариант выдела доли дома, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным произвести выдел долей Федоровой Л.Н. и Зиняевой Е.Е. по варианту, предложенному экспертом, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, поскольку находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, при данном варианте предусмотрено выделение полностью изолированных помещений с отдельным входом, отопительных приборов, электроснабжения, кроме того, данный вариант не предусматривает необходимости проведения работ по переоборудованию дома.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным произвести раздел жилого дома №;, расположенного по адресу: <>, по предложенному экспертом варианту, который разработан с учетом сложившегося порядка пользования домом, с учетом самовольно возведенных пристроек и построек лит. <>.

Согласно данного варианта, Федоровой Л.Н., Зиняевой Е.Е. выделяется в равнодолевую собственность часть жилого дома № по адресу: <> состоящая из помещений: лит.<> (№ -кухня площадью <> кв.метров, № -подсобное площадью <> кв.метров, № - подсобное площадью <> кв.метров, № — холл площадью <> кв.метров, № — подсобное площадью < метров, № — коридор площадью <> кв.метров, № — жилая площадью <> кв. метров, № -жилая площадью <> кв. метров, № -подсобное площадью <> кв.метров, № - жилая площадью <>

площадью <> кв.метров), лит. <> ( № -веранда площадью <> кв.метров), лит.<> (№ - балкон площадью <> кв.метров).

Коршунову А.В., Волковой З.Н. выделяется в равнодолевую собственность часть I жилого дома № расположенного по адресу: <> состоящая из помещений: лит< > (№ -веранда площадью <> кв. метров, № - веранда площадью < > кв. метров), лит.<> (№ -прихожая площадью <> кв. метров, № - жилая площадью <> кв. метров, № - жилая площадью < > кв. метров), лит.<> (№ - веранда площадью <> кв. метр, № - веранда площадью <> кв. метров, № - веранда площадью <> кв. метров), лит.<> (№ - прихожая площадью <> кв. метров, № - кухня площадью <> кв. метров, № - жилая площадью <> кв. метров).

Суд учитывает также, что по данному варианту переоборудование не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3. ч. 17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В связи с чем, суд также считает возможным признать за Федоровой Л.Н., Зиняевой Е.Е. право равнодолевой собственности на служебные строения лит. <> колодец площадью >.метр, лит. <> септик площадью <> кв. метр, за Коршуновым А.В., Волковой З.Н., признать право равнодолевой собственности на служебные строения лит.<> сарай, площадью <> кв. метров, лит. <> сарай площадью <> кв. метров, лит<> сарай площадью <> кв. метра, лит.<> уборная площадью <> кв. метр.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Л. Н. к Зиняевой Е. Е., Коршунову А. В., Волковой 3. Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Встречные исковые требования Зиняевой Е. Е. к Федоровой Л. Н., Коршунову А. В., Волковой 3. Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности-удовлетворить.

Признать за Федоровой Л. Н. и Зиняевой Е. Е. право равнодолевой собственности на самовольно возведенные строения в доме № по адресу: <>:

лит.<>

- № -кухня площадью <> кв.метров;

лит. <> сарай,

лит.<> сарай, лит.<> уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Федоровой Л. Н., Зиняевой Е. Е., Коршунова А. В., Волковой 3. Н. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекращение права общей долевой собственности Федоровой Л. Н., Зиняевой Е. Е., Коршунова А. В., Волковой 3. Н. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Борисик А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2016 года

 

 

 

 

 

 

 






Телефон для контактов Звоните: (495) 290-03-41, (966) 084-90-00, (966) 084-50-00
Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru

Skype: ross-pravo.ru

Наш адрес
г. Москва, м.Новокузнецкая, Большой Овчиниковский пер., д.22 стр.3, 1 этаж

Часы работы
пон. - суб. с 10.00 до 21.00

Сообщество Правовая защита населения в VK  Сообщество Правовая защита населения в Twitter