Телефон для контактов Звоните: +7(495) 290-03-41 Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru Добавить сайт в избранное Добавить в избранное
Бесплатная Консультация
по телефону: +7(495) 290-0341
Звонок бесплатный
Главная / Информационные материалы / Признание права собственности на квартиру.

Признание права собственности на квартиру.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Королев МО  10 августа 2016 года
 
Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Вьюшковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Строительное управление Московского региона», КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГУП «Строительное управление Московского региона», КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «СУ МР», с одной стороны, и истицей, с другой стороны, в соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, истица получила право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на шестом этаже №, общей площадью 49,8 кв.м., без отделки, в 16-тиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме №, по старому адресу: <адрес>. Сторонами договора было согласовано, что передача квартиры в собственность будет оформлена Актом приема-передачи. В соответствии с указанным договором истица оплатила уступку права требования получения указанной квартиры от ФГУП «СУ МР» по согласованной цене в размере <сумма>
 
На основании Акта № сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ в лице ФИО3, ФГУП «СУ МР» и истицей, последняя приняла для последующего оформления права собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную на шестом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным актом взаимные обязательства сторон по указанным в нем договорам выполнены, претензий друг к другу стороны не имеют. Также отмечено, что Акт является обязательным для проведения регистрации права собственности на квартиру и вступает в силу с даты его подписания сторонами. Сразу же после подписания Акта приема-передачи истицей были произведены необходимые отделочные работы в квартире, и она стала пригодной для проживания.
 
Истица начала оплачивать платежи за жилое помещение, техническое обслуживание, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление.
 
Постановлением Главы города Королева МО от <дата> № земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
 
<дата> постановлением Главы города Королёва МО № дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
 
Соответственно, квартира № в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: <адрес>.
 
Таким образом, как далее указывает истица, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки №. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
Однако в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.
 
На основании изложенного истица просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
 
Ответчики ОАО «Строительное управление Московского региона» и КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, встречных требований не заявили.
 
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
Суд, заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…
 
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ОАО «СУ МР» передало истице права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на шестом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью 49,8 кв.м. (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес). Указанное право принадлежало ОАО «СУ МР» на основании Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1 Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив <сумма> на расчетный счет ОАО «СУ МР» в установленный Договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Факт оплаты подтверждается Актом № сдачи-приемки квартиры, подписанным истицей и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
 
Постановлением Главы города Королева МО от <дата> № на основании заявления Болшевской КЭЧ от <дата> №, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от <дата> серии <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, постановления Главы города Юбилейный Московской области от <дата> №, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
 
<дата> постановлением Главы города Королёва Московской области № дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
 
Таким образом, квартира № в жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы, находится по адресу: <адрес>.
 
Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истице ответчиками ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки №. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
 
После подписания Акта приема-передачи квартиры истица обращалась в Королёвский отдел Управления ФРС по Московской области за разъяснением относительно возможности регистрации права собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы по адресу: <адрес>.
 
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам участия истицы в долевом строительстве, при условии выполнения истицей обязательств по оплате, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ обязана обеспечить получение истицей результата строительства в виде права собственности на выбранную ею квартиру. Однако ответчик не представил в УФРС по МО необходимые исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на дом № корп. №.
 
Так как истица полностью внесла взносы за квартиру, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.
 
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истицы на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.
 
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
 
В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.
 
Представители ответчиков ОАО «Строительное управление Московского региона» и КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.
 
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>.
 
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:





Телефон для контактов Звоните: (495) 290-03-41, (966) 084-90-00, (966) 084-50-00
Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru

Skype: ross-pravo.ru

Наш адрес
г. Москва, м.Сухаревская, ул.Большая Сухаревская площадь, д.16/18 стр.2, 3 этаж: офис 3

Часы работы
пон. - суб. с 10.00 до 21.00

Сообщество Правовая защита населения в VK  Сообщество Правовая защита населения в Twitter