Телефон для контактов Звоните: +7(495) 290-03-41 Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru Добавить сайт в избранное Добавить в избранное
Бесплатная Консультация
по телефону: +7(495) 290-0341
Звонок бесплатный
Главная / Информационные материалы / Решение о признании права собственности судья Чиченева Н.А.

Решение о признании права собственности судья Чиченева Н.А.


РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 18 февпаля 2016 года

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Третьяк Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к ОАО «Строительное управление Московского региона», ГУ Болшевская КЭЧ района КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

FIO4 обратился в суд с иском к ОАО «Строительное управление Московского региона», ГУ Болшевская КЭЧ района КЭУ г. Москвы МО РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Дата обезличена между ним и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) Номер обезличен, в соответствии с которым ОАО «СУ МР» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность однокомнатной квартиры на шестнадцатом этаже, Номер обезличен (по строительной нумерации), общей площадью 44,73 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (Номер обезличен по ГП) в г. Юбилейный Московской области, по ул. Тихонравова ... (строительный адрес). Указанное право принадлежало ОАО «СУ МР» на основании Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости Номер обезличенМОЖС от Дата обезличена.

Как указывает истец, он полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1. Договора, перечислив 1 630 300 рублей на расчетный счет ОАО «СУ МР» в установленный Договором срок. Дата обезличена после завершения строительства истцом и ответчиками был подписан Акт Номер обезличен сдачи-приемки квартиры по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, ..., ....

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 земельному участку с кадастровым номером 50:45:005 02 01:0013, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, ..., присвоен новый адрес: Московская область, г. Королёв, мкр. Комитетский лес, ....

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва МО № 1817 дому по строительному адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Комитетский лес, ..., присвоен адрес: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ... ...

Соответственно, квартира Номер обезличен в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., корп. 2.

Таким образом, как далее указывает истец, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ему ответчиком Дата обезличена по Акту сдачи-приемки Номер обезличен Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ..., ....

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности FIO2 поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ОАО «Строительное управление Московского региона» и ГУ Болшевская КЭЧ района КЭУ г. Москвы МО РФ своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, встречных требований не заявили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена между FIO4 и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) Номер обезличен, в соответствии с которым ОАО «СУ МР» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной однокомнатной квартиры на шестнадцатом этаже, Номер обезличен (по строительной нумерации), общей площадью 44,73 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (Номер обезличен по ГП) в г. Юбилейный Московской области, по ул. Тихонравова, ... (строительный адрес) л.д. 11-12). Указанное право принадлежало ОАО «СУ МР» на основании Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости Номер обезличенМОЖС от Дата обезличена л.д. 14-19).

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1 Договора уступки права требования (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена, перечислив 1 630 300 рублей на расчетный счет ОАО «СУ МР» в установленный Договором срок (до Дата обезличена). Факт оплаты подтверждается Актом Номер обезличен сдачи-приемки квартиры, подписанным истцом и ответчиками Дата обезличена л.д. 13).

Постановлением Главы города Королева МО от Дата обезличена Номер обезличен на основании заявления Болшевской КЭЧ от Дата обезличена Номер обезличен, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от Дата обезличена серии 50 HБN 654691 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, ..., постановления Главы города Юбилейный Московской области от Дата обезличена Номер обезличен, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: 50:45:005 02 01:0013, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, ..., присвоен новый адрес: Московская область, г. Королёв, мкр. Комитетский лес, ... л.д. 46).

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва Московской области № 1817 дому по строительному адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Комитетский лес, ..., присвоен адрес: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ... л.д. 47).

Из ответа Администрации г. Королева МО от 27.02.2010 № 247 относительно порядка смены адреса дома следует, что строительный адрес жилых домов указан в постановлении Главы города Юбилейный Московской области от 30.10.2003 № 519 «О размещении жилых домов по адресу: г. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, ... (в/ч 12096) на земельном участке площадью 2,32 га». Далее постановлением Главы города Королёва Московской области от 22.02.2008 № 246 земельному участку, на котором расположены жилые дома был присвоен новый адрес: Московская область, г. Королёв, мкр. Комитетский лес, .... После приемки в эксплуатацию приемочной комиссией Министерства обороны РФ двух жилых домов постановлениями Главы города Королёва Московской области от 08.12.2008 №№ 1816, 1817 им были присвоены адреса: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ... и Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ... л.д. 48).

Согласно ответу Администрации г. Юбилейного Московской области от 25.02.2010 № 669 территория в/ч 12096, имевшая согласно постановлению Главы города Юбилейного от 15.03.2001 № 128 адрес: г. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, ..., в соответствии с Законом Московской области от 24.12.2004 № 189/2004-03 «О статусе и границе городского округа Юбилейный» не вошла в границы территории городского округа Юбилейный Московской области, а включена другим Законом Московской области от 19.01.2005 № 20/2005-03 «О статусе и границе г.о. Королев» в границы г.о. Королев». В настоящее время на территории г. Юбилейного домов с адресами: Московская область г. Юбилейный, ул. Тихонравова, ... и ... нет л.д. 49).

Таким образом, квартира Номер обезличен в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: Московская область, город Королёв, микрорайон Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ....

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу ответчиками Дата обезличена по Акту сдачи-приемки Номер обезличен. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ..., ..., а именно: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на Дата обезличена л.д. 38-42); в кадастровом паспорте помещения от Дата обезличена л.д. 43-45).

Дата обезличена представитель истца обратился с запросом в Администрацию г. Королева МО, в котором просил сообщить, выдавала ли Администрация г. Королева разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ....

Дата обезличена от Администрации г. Королева МО был получен ответ о том, что Администрация г. Королева разрешение на ввод в эксплуатацию домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ..., ... не выдавала.

Дата обезличена представитель истца обратился в Королёвский отдел Управления ФРС по Московской области за разъяснением относительно возможности регистрации права собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ..., ....

Дата обезличена был получен ответ, согласно которому для регистрации права собственности инвесторов на помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., корп. 2 собственнику необходимо лично явиться в Королевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области с паспортом, либо должно обратиться уполномоченное им лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и подать документы на государственную регистрацию, а именно:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, выданный застройщику (заказчику);

- разрешение на строительство жилого дома, выданное застройщику (заказчику);

- разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное застройщику (заказчику) соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство;

- учредительные документы застройщика (заказчика) и документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика (заказчика), представившего вышеназванные документы;

- правоустанавливающие документы инвестора на помещение в жилом доме;

- кадастровый паспорт объекта недвижимости на помещение в жилом доме;

- документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом, поскольку Администрация г. Королева МО не выдавала разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, истец не имеет возможности представить в Королёвский отдел Управления ФРС по Московской области указанные сведения.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена, пункта 4.1.3. Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости Номер обезличенМОЖС от Дата обезличена по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, Болшевская КЭЧ района КЭУ г. Москвы МО РФ обязана обеспечить получение истцом результата строительства в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Так как истец полностью внес взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истца на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представители ответчиков ОАО «Строительное управление Московского региона» и ГУ Болшевская КЭЧ района КЭУ г. Москвы МО РФ в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования FIO4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования FIO4 удовлетворить.

Признать за FIO4 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности FIO4 на квартиру Номер обезличен в ... ... по улице Комитетский лес мкр. Болшево города Королева Московской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Вид Гражданское

Этап Первая инстанция

Регион Московская область

Суд Королёвский городской суд (Московская область)

Судья Чиченева Н. А.

Категория Прочие исковые дела

Результат Иск (заявление) удовлетворен

Дата 18.02.16






Телефон для контактов Звоните: (495) 290-03-41, (966) 084-90-00, (966) 084-50-00
Электронная почта для контактов Пишите: info@ross-pravo.ru

Skype: ross-pravo.ru

Наш адрес
г. Москва, м.Новокузнецкая, Большой Овчиниковский пер., д.22 стр.3, 1 этаж

Часы работы
пон. - суб. с 10.00 до 21.00

Сообщество Правовая защита населения в VK  Сообщество Правовая защита населения в Twitter